自从北京、上海、广州、深圳四个核心城市限制数据中心建设以来，其周边地区由于区位等综合优势，近几年数据中心得到快速发展。尤其是2020年随着国家“新基建”政策的出台，数据中心作为“新基建”的重要内容之一站在了风口浪尖。目前，北京、上海、广东均已出台了本地“新基建”行动计划或数据中心未来总体布局规划，这势必将对周边地区数据中心的市场供需等产生联动影响。
DCMap已经推出了北京周边地区的数据中心市场分析（详见DCMap《新基建热潮下，被一线城市“嫌弃”的数据中心都去哪儿了(上)》），近期专门针对广深周边地区开展调研，以飨读者。
瑞富银（RMR）及旗下DCMap作为数据中心行业的专业咨询机构和连接平台，持续关注中国数据中心行业发展，力求帮助业内外同仁更加全面、客观的掌握市场环境并科学决策。基于近年来一线城市数据中心发展环境的变化，DCMap研究团队专门对北京、上海、广深各数据中心建设热点区域及其周边市场进行了长期跟踪和深度调查，在此将对市场的发现与大家分享探讨。
广深周边区域篇
注：红色代表与广州的距离；蓝色代表与深圳的距离
基于广东省政策、各城市与广深城区的距离、当地数据中心发展趋势等因素分析，DCMap选取佛山、河源、东莞、惠州、清远、汕尾、韶关、汕头、湛江、中山、肇庆、云浮、梅州13个城市作为调研对象。调研围绕数据中心建设规模、区域分布、建设主体、上架率等内容展开。
DCMap研究团队基于长期积累的数据中心项目库，在2020年5-8月对广深周边区域90%以上规模的项目（共计约120个数据中心-含已投运、在建、规划项目）进行了深度访谈，并结合第三方、运营商、互联网公司的公开数据分析完成。
关键发现
市场规模：广深周边已知的在建和规划总机架数量超过522,957个，为目前周边地区已投运机架（保有量）的620.1%；基于本阶段统计，未来广深周边地区机柜总体量将达到607,287个。
分布：惠州更受青睐，数据中心总规模占比达到广深周边地区13市整体规模的将近三成，是投资者的重点布局区域。
业主类型：第三方数据中心占比高达63.7%，在建和规划数据中心体量规模为332,988个，包括老牌IDC厂商、本地IDC厂商、跨界企业在内的各类玩家纷纷入场。
实际上架率：已投运数据中心平均实际上架率约为66.5%。
定制机房：已投运及在建数据中心中，定制机房占比22.5%，比例偏低。
历年数据中心市场规模变化
截止到2020年8月，广深周边地区数据中心投运机柜数84,330个，在建206,713个，规划316,244个，基于本阶段统计，未来广深周边地区机柜总体量将达到607,287个。
广深周边地区市场规模变化与北京周边呈现相同的走势（北京周边详见DCMap《新基建热潮下，被一线城市“嫌弃”的数据中心都去哪儿了(上)》），即2019年及之前数据中心体量并不大，2020年及之后在建和规划数据中心规模陡增。根据DCMap统计，广深周边已知的在建和规划总机架数量达到522,957个，在建和规划总机架数量约为目前总保有量的620.1%，机柜规模未来将呈现爆发式增长。
2020年6月，广东省工信厅发布《广东省5G基站和数据中心总体布局规划（2021-2025年）》，规划明确未来广州、深圳原则上只可新建中型及以下（1000~3000（含）个标准机架）的数据中心，超大型、大型、中型数据中心原则上布局至汕头、韶关、梅州、惠州（惠东、龙门县）、汕尾、湛江、肇庆（广宁、德庆、封开、怀集县）、清远、云浮9个数据中心集聚区。
未来广深和其周边地区的市场将会发生什么样的变化，DCMap团队也将持续跟踪，并期待和业界同仁共同交流、探讨。
数据中心热点区域分布
如前文所述，广深周边地区包括佛山、河源、东莞、惠州、清远、汕尾、韶关、汕头、湛江、中山、肇庆、云浮、梅州13个城市。其中，惠州数据中心总规模占比达到广深周边地区13个城市整体规模的27.6%，是投资者的重点布局区域；其次为佛山、河源、东莞，占比分别为19.0%、12.4%、12.1%。
数据中心业主类型分布
截至2020年8月，广深周边13市已运营的数据中心中，电信运营商、第三方服务商、互联网公司规模基本相当，其投运机柜数量分别占总投运机柜数量的29.7%、34.5%、35.8%。
第三方数据中心服务商在建及规划数据中心体量较大，规模为332,988个机架，占比达到广深周边区域总在建和规划机柜总规模的63.7%；电信运营商、互联网企业在建和规划机柜规模基本相当，分别占在建和规划机柜总规模的17.8%、18.5%。
第三方服务商中，除了万国数据等全国行业领先者、资拓科技/睿江云等区域市场玩家已提前或加速布局外，交投集团等跨界玩家也纷纷入场。
互联网公司中，腾讯、阿里在广深周边地区均有较大规模布局。腾讯在清远按照“同城三点”的方式，分别于清新、高新、清城三个区域布局建设数据中心；阿里在河源同样是“同城三点”的方式，分别于源城区、江东新区和高新区布局建设三大数据中心园区。
已投运数据中心实际上架率
广深周边区域已投运数据中心平均实际上架率为66.5%。其中，2017、2018和2019、2020年分别为67.8%、58.1%、51.3%、50.0%。
定制数据中心占比情况
根据调研，广深周边地区在建和已投运数据中心项目中，客户定制的数据中心占比为22.5%，比例偏低。机房定制化比例一定程度上反映了当地市场需求是否旺盛，因此，DCMap研究团队认为，广深周边13市的数据中心投资和建设方需要注意管控投资风险。
更长期的市场变化及预测，DCMap团队也将持续跟踪，并期待和业界同仁共同交流和探讨。
结语：随着新基建受到广泛的关注和支持，受客户需求、环境及政策等因素的影响，广深周边区域数据中心市场的投资建设热度近期内仍将保持，DCMap研究团队也将持续关注。
DCMap市场研究团队提供包括更多标准化和定制化的市场研究服务，包括：
《2020中国IDC市场发展现状及趋势研究报告》
《2020北京周边区域数据中心市场发展现状及趋势研究报告》
《2020上海周边区域数据中心市场发展现状及趋势研究报告》
《2020广深周边区域数据中心市场发展现状及趋势研究报告》
《2020中国西部热点城市数据中心市场发展现状及趋势研究报告》
《2020一线热点城市（之北京）数据中心市场发展现状研究报告》
《2020一线热点城市（之上海）数据中心市场发展现状研究报告》
《2020一线热点城市（之广州）数据中心市场发展现状研究报告》
《2020一线热点城市（之深圳）数据中心市场发展现状研究报告》
《2020中国数据中心液冷市场发展现状及趋势研究报告》
《2020中国数据中心预制化市场发展现状及趋势研究报告》
《2020中国数据中心柴发市场发展现状及趋势研究报告》
《2020中国大型盘厂数据中心业务发展现状及趋势研究报告》
《2020中国金融行业数据中心市场发展现状及趋势研究报告》
《2020中国医疗行业数据中心市场发展现状及趋势研究报告》
《2020中国政府行业数据中心市场发展现状及趋势研究报告》
《2020中国互联网行业数据中心市场发展现状及趋势研究报告》
《2020中国地铁行业数据中心市场发展现状及趋势研究报告》
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